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1031条款置换的结论
1031 交换允许房地产投资者通过将出售一处房产所得的收益再投资于另一处同类房产来延缓缴纳资本利得税。
基本要求
以下是根据第 1031 条款成功延期纳税的基本要求概述。
目的
延期缴纳资本利得税
投资需求
房产必须用于投资或与贸易或业务相关，但用途不必相同（例如，用未开发的土地换取公寓楼）。
可交换的财产
任何不动产
兑换交易
该交易包含两个部分：放弃财产的“转移”和替代财产的“取得”。
同类产品要求
房产必须是同类房产（例如，房地产用于房地产）。
Same Taxpayer Requirement
The Taxpayer must acquire title to the replacement property in the same manner as title was held in the relinquished property. There are some exceptions to this rule such as entities that are disregarded for tax purposes
完全延期兑换
要实现完全延期交换，必须满足许多条件。
1
纳税人必须购买价值更高或相等的替代房产。
纳税人必须将出售放弃财产所得的全部收益进行再投资。
2
纳税人必须重新取得与用放弃的财产偿还的债务相等或更大的债务（或用额外的现金来偿还债务）。
3
截止日期
有两个截止日期，这两个截止日期都从第一处放弃财产的过户之日开始计算：
1
必须在 45 天内确定替代财产。
兑换必须在以下两者中较早的日期前完成：
a. 自首次放弃财产交割之日起 180 天；
或 b. 纳税人联邦所得税申报表的到期日，以及所有延期。
2
识别规则
替换财产必须有明确的描述，以书面形式作出，并由纳税人签字。
1
3-财产规则
最多可以确定三 (3) 处房产，而无需考虑其公平市场价值。
200% 法则
可以确定任意数量的房产，只要它们的总公平市场价值不超过所有放弃房产公平市场价值的 200% 即可。
2
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